Независимая оценка имущества залога в интересах заказчиков может быть произведена в составе оценивания бизнеса в целом, его доли или же части, касающейся основных фондов (объектов недвижимости, оборудования, транспорта), ТМЦ, портфелей ЦБ, а также комплекса имущественных либо интеллектуальных прав.
Оценивание имущественных активов по применяемой методике и подходам может иметь отличия в отношении объектов, передаваемых банку под заклад и оставляемых в распоряжении залогодателя. Последнее, как правило, помимо недвижимости, касается заложенных товаров, находящихся в обороте.
В зависимости от вида имущества, которое использовано в качестве обеспечения, целями оценки могут быть заявлены:
- оформление ипотеки, когда речь идет о недвижимости;
- получение коммерческого кредита.
Когда оценка залога преследует целью определение рыночной стоимости, оценивание выполняется сравнительным подходом с применением алгоритма, предполагающего обязательное присутствие следующих последовательно расположенных этапов:
- поиск объектов, аналогичных или сходных оцениваемому;
- аналитические исследования по параметрам сопоставимости;
- определение коэффициентов, обеспечивающих учет особенностей;
- основной расчет стоимости;
- внесение поправок.
Оценка имущества для целей залога для достижения объективности результатов в случаях использования оценщиками сравнительного подхода должна иметь в составе сопоставимых объектов как можно более близкие к оцениваемому по характеристикам:
- финансовых рисков;
- балансовой стоимости;
- прибыли;
- рентабельности;
- качества менеджмента;
- перспектив развития и др.
Подходы могут быть другими – их выбор к оценке имущества залога зависит не только от оценщика, особенностей предмета оценивания, цели, но и от требований кредитора или же страховщика.
Обращаясь к нашим услугам, Вы можете быть уверены, что итоги оценивания в полной мере удовлетворят Ваши ожидания по качеству и срокам, обеспечив по итогам выполнения благополучное достижение заявленной цели.